不動産投資への道 (3)

不動産投資によって得られるのは、運用益または売却益。
運用を続けた後に売却すれば、その両方を得ることもできます。

利益を得られるのが一番の利点ですが、不動産投資のメリットは他にもあります。
幾つかある内のどのメリットを受けられるかは、人それぞれの状況によります。

(1) 生命保険になる
不動産の購入のためにローンを組んだ場合、生命保険に加入することになります。
ローン契約者に万一のことがあった場合、残債を賄うための仕組みです。
ローン完済後は不要となるため、繰上げ返済をする自分にはこのメリットは無し。

(2) 節税効果がある
不動産投資の損益と本業の損益を通算して、所得税や住民税を減額できるとのこと。
大した額の税金を納めていない自分には、ほとんど効果無し。

(3) レバレッジ効果がある
ローンを組んで投資ができるため、少ない自己資金で多くの利益を得られます。
繰上げ返済でローンを完済する自分には、このメリットも無し。

(4) ミドルリスク・ミドルリターン
世の中の景気等に大きな影響を受けず、安定した利益を得ることができるとのこと。
この利点は自分にも当てはまりそうです。

(5) 不労所得になる
管理会社に管理を委託することで、時間や手間をかけずに利益を得られます。
実際に物件を貸しに出すと、色々なトラブル等が発生するのかもしれませんが。
この利点も、自分に当てはまるかもしれません。

ミドルリスク・ミドルリターンという点が、自分には合っているような気がします。
不動産の売却で資金を調達し、株式投資につぎ込むというルートも考えましたが。
利益の変動が予測し難い株式投資よりは、不動産投資の方に興味をひかれます。

最後に、貸し出して不動産投資することを考えている、自宅の片付け状況はというと。
前回67個だったダンボールは、3個ほど片付けて、残り64個になりました。

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