湘南パンケーキ アプリ

昨年、東京の府中で湘南パンケーキというお店を知りました。
東京だけど湘南。東京にも出店している、湘南発のパンケーキチェーン店です。

本店は小田原にあり、そこも含め神奈川に5、6店舗。
東京、埼玉、千葉、大阪、福岡に1店舗ずつ展開されています。
なぜ東京の出店場所が都心から離れた府中になっているのかは、謎です。

この一年で、神奈川の小田原本店、海老名店にいく機会がありました。
千葉の津田沼店、埼玉の所沢店にも行ってきました。

湘南パンケーキにはアプリがあり、各店で会計時に起動してきました。
アプリからQRコードを読み取ると、スタンプを1つ取得できます。
5つ集めると次回から使える1,000円分の食事券として使うことができます。

府中店では、店員さんに言うとQRコードを出してくれます。
小田原本店ではレジ横の壁にQRコードが掲示してありました。

メニューには各種パンケーキがありますが、それ以外のフードメニューも。
ジャンバラヤや餅粉チキンなど、ガッツリ系のメニューもあります。

府中には定期的に行くので、ランチを頂きつつスタンプを集めています。
1年半ほどで、食事券を3、4回は使ったような気がします。

タグ：パンケーキ ランチ スタンプ アプリ

不動産投資への道 (8)

今回勉強したのは、不動産投資の形態の一つ「分譲賃貸」について。

元々、居住目的で購入したマンションを、賃貸物件として貸し出すこと。
それを「分譲賃貸」と呼んでいるそうです。
自分が将来的にしようとしているのが、まさにこの形態です。

一般的な賃貸物件は、数年毎に借主が変わっていくことが多いそうです。
それに対して分譲マンションは、終の住処として購入されることが多く。
そのため、一般的な賃貸物件より設備やサービスのグレードが高いそうです。

なので、分譲賃貸の家賃設定は、一般的な賃貸より高いことが多いとのこと。
家賃設定を高くしすぎて借り手が見つからない、という事態は避けたいです。
しかし、より高い家賃収入が入ればそれに越したことはなく。
絶妙な価格設定ができれば、より多くの収入が得られることになります。

現在所有している物件のグレードを考えてみると、確かに高いと思います。
まず眺望が良いという点がありますが、その他にも色々と。
設備の面では、ディスポーザーや食洗機、床暖房等を標準装備。
サービス面では、管理人の常駐、24時間利用可能なゴミ捨て場の各階設置等。

勉強していて気になったのが、借主退去時の現状回復について。
通常使用した範囲で生じる傷や汚れについては、基本的に貸主負担とのこと。
これから貸す側の立場になる自分が、この費用を出す必要があるようです。

最後に、貸し出す計画のマンション一室の片付け状況はというと。
前回から片付いたダンボールは2個で、前回の56個から54個に減りました。
年内には50個までに減らしたいところですが、さてどうなるか。

タグ：不動産投資 分譲賃貸 片付け 現状回復